Achat immobilier : l’isolation thermique est devenue un critère important

La problématique la plus importante du moment

Tous les Français qui souhaitent acheter sont soucieux de la rénovation énergétique. C’est avant tout car à l’avenir, certains logements ne pourront plus être loués :

• Les logements classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2025 (environ 600 000 logements),
• Les logements classés F ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2028 (environ 1 200 000 logements),
• Les logements classés E ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2034 (environ 2 600 000 logements).

Vu l’énorme quantité de logements qui vont se retrouver interdits à la location, nombreux sont ceux qui se demandent si la France est prêt à encaisser un tel changement. Cependant, il faut rappeler que les propriétaires de logement classé E, F ou G pourront continuer d’y habiter, seule leur location sera interdite au fil des années.

Dans un baromètre publié récemment, on constate que la rénovation énergétique est un critère primordial pour 94% des acheteurs de résidence principale et 86% des investisseurs locatifs. Parmi les critères essentiels, l’isolation thermique arrive en premier pour 75% des sondés (un chiffre en constante augmentation ces dernières années).

Propriétaires et locataires confondus, environ 67% des Français pensent que la performance énergétique de leur logement peut être améliorée. Environ 40% des propriétaires disent avoir déjà réalisé des travaux de rénovation énergétique et environ un tiers souhaitent en faire.

Enfin, 60% des propriétaires de logement classé E,F ou G disent ne pas être prêts à réaliser ces travaux de rénovation, mais que les aides de l’État pourrait les y convaincre.

Qu’en est-il pour les copropriétés ?

Premièrement, il est important de souligner que des aides à la rénovation énergétique pour les copropriétés existent. La plus connue et disponible partout en France est MaPrimeRénov' Copropriétés. Il se peut également qu’il existe des aides locales, il faudra consulter avec votre commune et votre région.

Afin de pouvoir réaliser les travaux de rénovation énergétique en copropriété, il faut pouvoir réussir à faire avancer la prise de décision. C’est parfois compliqué dans certaines copropriétés, ce qui met en avance l’importance de la bonne entente dans une copropriété. En outre, il est préférable d’avoir un syndic de copropriété compétent pour faire avancer de telles démarches (Besoin d’un syndic ? Rendez-vous sur notre page syndic de copropriété).

Il faut toutefois relativiser car pour la majorité des Français, vivre en copropriété présente plus d’avantages que d’inconvénients. La majeure partie du temps, les copropriétaires occupants d’accord avec le conseil syndical et les décisions se prennent sans encombre. La réalité des assemblées générales est donc très loin de la caricature négative qu’il en est fait.