Comment trouver un bien immobilier efficacement ?

La patience et la réactivité sont deux qualités essentielles lorsque l’on cherche à acheter une maison à Vannes. En effet, cela peut demander du temps et nécessiter de nombreuses visites mais il faut être prêt et agir rapidement lorsque l’occasion se présente.

Le budget et les critères de recherches

La première étape consiste à définir précisément son projet. Après avoir déterminé votre budget en fonction de votre capacité de remboursement et d’endettement, il faut définir les critères que vous considérez comme indispensables pour le bien en fonction du budget précédemment défini.

Le budget est déterminé par la capacité d’endettement, elle-même fonction des prêts en cours et de votre apport personnel disponible. À taux d’endettement équivalent, il est possible de faire varier votre budget en fonction de la durée du crédit immobilier : plus la durée de remboursement est longue, plus le capital emprunté sera élevé.

L'apport personnel est très souvent indispensable pour convaincre les banques et celui-ci doit être généralement au moins égal à 10 % du prix du bien.

Pour mémoire, le budget correspond au prix du bien incluant les frais de notaire (2 % dans le neuf, 8 % dans l’ancien) et les éventuels frais d’agence.

Une fois cette enveloppe définie, il faut ajuster vos critères d'achat (emplacement géographique, surface, prix du mètre carré, type de bien, terrasse, jardin, etc.) et faire éventuellement certains compromis.

Avoir fixé précisément votre budget avant d’entreprendre vos recherches est le meilleur moyen de ne pas perdre de temps et d’être efficace.

La recherche de biens

Les agences immobilières peuvent vous aider à trouver rapidement un bien sachant que, toutes les annonces disponibles ne sont pas diffusées immédiatement. En effet, les agences immobilières vendent régulièrement des biens avant même d’avoir publié une annonce.

Une fois inscrit dans une agence, vous serez contacté immédiatement si un bien correspondant à vos critères est disponible avant tout le monde. C’est un avantage considérable pour trouver le bien de vos rêves.

En parallèle, la consultation des portails immobiliers vous permet également de détecter les biens pouvant correspondre à votre recherche. De plus, il est généralement possible d’entrer vos critères sur les sites pour recevoir une alerte dès qu’un bien correspondant arrive sur le marché.

Pour ne pas voir un bien vous échapper, il faut être réactif

Il n’y a rien de pire que de voir un bien pour lequel vous avez eu un coup de cœur vous passer sous le nez…

Si un bien vous séduit, il est impératif de le visiter rapidement et de se positionner en termes d’offre de prix très vite après la visite le cas échéant. La concurrence est rude actuellement dans certaines zones géographiques et les biens de qualité ne restent pas longtemps sur le marché.

En savoir plus :

• L'impact du télétravail sur le marché de l'immobilier !
• Acheteurs : comment réduire vos frais de notaire ?
• Après la revente d'un bien immobilier, la garantie des travaux continue de s’appliquer