Immobilier Morbihan : les prix se stabilisent

Aujourd’hui, notre agence immobilière de Vannes fait le point sur le dernier bilan des notaires du Morbihan. En 2022, les prix ont continué d’augmenter, ce qui était prévisible, mais ils se sont stabilisés en fin d’année. Cela pourrait marquer le début d’un ralentissement en 2023 après cinq ans de montée en flèche des prix dans le Morbihan.

Un marché très dynamique

Ces dernières années, les prix ont fortement augmenté dans le Morbihan, et tout particulièrement dans l’agglomération de Vannes. Cependant, le marché immobilier reste relativement saint, pas comme lors de la bulle immobilière de 2008.

Les acquéreurs achètent soient pour se loger, soit pour faire de l’investissement locatif, considérant que la pierre reste une valeur sûre pour se constituer un patrimoine. De plus, le Morbihan reste une région très attractive de par son excellente qualité de vie et son dynamisme économique.

Les acheteurs sont venus en masse dans le Morbihan depuis la crise de la pandémie, comme en témoignent les plus de 21 000 actes de ventes enregistrés en 2022. Contrairement aux préjugés, il y a beaucoup d’achats de résidences principales (75% des ventes) avec toutefois une différence assez nette sur le littoral où les résidences secondaires sont plus nombreuses.

En parallèle, la raréfaction des biens disponibles à la vente a fait augmenter les prix. Cependant, les notaires confirment qu’il y a un net ralentissement de la hausse des prix et du nombre de transactions depuis plusieurs mois. Il en reste que les biens proposés au juste prix partent très vite car les acquéreurs sont toujours aux aguets, prêts à acheter.

De grandes disparités suivant la localisation

De manière générale, les prix varient grandement d’une ville à l’autre, et d’un quartier à l’autre. Par exemple, le prix médian d’une maison ancienne va de 118 000 € à Gourin à 400 000 € à Vannes, et grimpe à 620 000€ pour le centre-ville de Vannes. À titre de comparaison, le prix médian d’une maison à Lorient est de 258 000€, et monte à 320 000€ pour le quartier de Merville, quartier le plus cher de la ville.

Le classement des villes les plus chères du Morbihan est toujours constitué des mêmes communes. Chaque année, nous retrouvons dans ce palmarès des communes les plus chères : La Trinité-sur-Mer, Arradon, Larmor-Baden et Baden.

Les prix du mètre carré à Vannes

Dans le Morbihan en 2022, le prix du m2 a augmenté de 14,1% en moyenne pour les appartements, et de 6,5% en moyenne pour les maisons.

Pour ce qui est des prix du m2 à Vannes au mois de février 2023, les voici :