La hausse des taux de crédit immobilier s’est accélérée pendant l’été

La hausse des taux s’est accélérée en juin et en juillet

La hausse des taux de crédit observée depuis le deuxième trimestre 2022 a continué pendant l’été, voire s’est même accélérée sur les derniers mois. Cette augmentation a pour effet d’éloigner de plus en plus de ménages du crédit.

En effet, selon l'Observatoire Crédit Logement CSA, le taux de crédit moyen en juillet ressort à 1,68 %, tandis qu’il était encore à 1,52 % en juin. Cette hausse est visible quelle que soit la durée du crédit :

1,57 % à 15 ans ;

1,69 % à 20 ans ;

1,79 % à 25 ans.

La hausse s’est accélérée au fil des mois. Elle est passée de 2 points de base par mois en début d’année à 13 points en juin et à 16 points en juillet.

L’augmentation du taux moyen de crédit depuis décembre 2021 a été de 62 points de base. Cependant l'Observatoire Crédit Logement CSA précise que, bien qu’importante, cette hausse est très largement inférieure :

À celle de l’OAT à 10 ans qui a été de 169 points ;

Au rythme de l’inflation qui a été de 229 points sur la même période.

De facto, tous les emprunteurs se voient octroyer des crédits à des taux très largement inférieurs à celui de l’inflation. Un phénomène qui ne s’était pas produit depuis le début des années 50.

La durée moyenne des prêts immobiliers a augmenté en juillet

Comme chacun aurait pu s’en douter, l’augmentation de la durée moyenne des crédits est venue compenser cette augmentation des taux de crédits immobiliers. En juillet, cette durée moyenne des prêts s’est établie à 244 mois, ce qui constitue un record.

La durée moyenne des prêts immobiliers pour l’accession à la propriété accordés en juillet était comprise entre 20 et 25 ans. Même si cette tranche de durées - qui représente en volume 64,9 % des prêts accordés - reste à un niveau élevé, celle-ci ne progresse plus depuis mai. Pendant ce temps, le poids des prêts de moins de 15 ans a tendance, quant à lui, à augmenter légèrement.

En revanche, le contexte géopolitique tendu, le retour de l’inflation et l’application stricts des recommandations du HCSF ont impacté fortement à la baisse le nombre de prêts accordés. Et le marché a tendance à se dégrader actuellement.

En effet, au niveau trimestriel glissant, le nombre de prêts octroyés a chuté de plus de 11 % et la production de crédit a quant à elle diminué de plus de 15 %. Celle-ci a baissé de 5,6 % à fin juillet en niveau annuel glissant et le nombre de prêts octroyés a chuté de 7,5 % sur la même période.

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