Vannes n’est pas épargnée par l’envolée des prix de l’immobilier

À Vannes, et plus généralement sur le littoral du Morbihan, les prix de l’ancien continuent leur forte progression selon le baromètre de l’immobilier des notaires bretons. Les chiffres divulgués en septembre dernier le montrent à quel point l’immobilier à Vannes a été rentable pour ceux qui y ont investi.

Les maisons anciennes deviennent rares et chères

Les chiffres publiés par le baromètre de l’immobilier des notaires bretons en septembre 2021 confirment que les prix des biens immobiliers n'en finissent pas de monter sur le littoral du Morbihan et notamment à Vannes. À Vannes justement, on peut lire que le prix des maisons anciennes s’est envolé et que la hausse a atteint sur ce marché plus de 59 % en cinq ans. Le prix médian en ville, qui est un peu inférieur à 400 000 €, est variable en fonction des quartiers.

Le prix des maisons par rapport à cette moyenne varie d’environ 300 000 € pour les quartiers nord, Menimur et Est à plus de 400 000 € dans les quartiers Ouest et le secteur du Golfe pour atteindre pratiquement 600 000 € en moyenne dans le centre.

La raréfaction des biens à vendre à Vannes dans les agences immobilières qui peinent à rentrer des mandats induit une augmentation régulière des prix et une rotation de stock de plus en plus rapide.

Dès qu’une maison ou un appartement arrive en commercialisation, celui-ci part rapidement grâce à la liste de clients en recherche déjà présente dans les agences. Si vous êtes à la recherche d’un bien dans la région, mieux vaut passer par une agence !

Dans la région, le prix médian des maisons se situe autour de 300 000 € avec une augmentation de plus de 15 % mais le prix des biens dans les stations balnéaires flambe.

À La Trinité-sur-Mer, Larmor-Baden, Arradon, Locmariaquer, Carnac, Baden, Arzon, Quiberon ou sur l’Île-aux-Moines, il faut compter pas moins de 400 000 € voire beaucoup plus en fonction de la situation.

Quatre de ces communes sont dans le top 10 des villes les plus chères de Bretagne :

• La Trinité-sur-Mer (1er) ;
• Arradon (3e) ;
• Locmariaquer (5e) ;
• Carnac (9e).

Les appartements anciens ne sont pas en reste

Le prix des appartements anciens a également augmenté de presque 50 % en cinq ans à Vannes et de plus de 10 % sur l’année. Le prix moyen du mètre carré dans l’ancien s’établit à 3 100 € avec des variations sensibles selon les quartiers allant de 2 000 à 3 500 €. Les programmes neufs se négocient autour de 5 000 € le mètre carré.

Les quatre communes dans le top 10 des villes les plus chères de Bretagne pour les appartements ne sont pas les mêmes que pour les maisons, même si l’on retrouve deux communes présentes sur les deux listes :

• Carnac (3e) ;
• La Trinité-sur-Mer (5e) ;
• Arzon (6e) ;
• Quiberon (10e).

Dans ces villes, il faut compter entre 4 000 et 5 000 € du mètre carré.